在中国，房屋的产权是永久的。大家所谓的房子产权40年，50年，70年，实际指的是房子下面的土地使用年限。
40年产权是指商业用地和综合用地，从土地交易开始计算。
50年是指工业用地。计算年限也是从交易完成以后计算。
70年产权，指的是普通住宅用地，以居住为目的的商品房。计算年限，从开发商拿地开始计算，不是从你交房开始的，这个一定要注意。
住宅的使用年限达到以后，按照国务院最新的解释，是可以自动续约的。至于是否要补交土地出让金，目前没有细则。
现在很多人对房屋产权和土地使用权闹不清楚，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，也就是说只要房子不塌，这房子就一直是你的，虽然土地70年的产权到期了，但土地上面的房子还是你的，别人不能动。
工业和商业服务用地，达到使用年限以后，继续使用的，应该补交土地出让金
在社会实践中，几乎没有房子能70年不拆迁，尤其原来的土地规划，建设楼层都没有考虑到爆发式增长的城镇化问题，所以这两年国家提出要继续改造1500万套棚改户，这些拿到钱的棚改户大部分会进入城区县镇购买改善性住房，商品房，这样也达到了推动城镇化率的目的。